70城房价数据出炉，北京上海领涨；环比降幅持续收窄，市场企稳信号渐强。

国家统计局最新数据显示，2026年2月份70个大中城市商品住宅销售价格整体呈现环比降幅持续收窄的积极迹象，同时同比仍处于下降通道。新建商品住宅方面，环比上涨的城市数量有所增多，北京、上海等多个城市出现温和回升态势，二手住宅价格跌幅也在逐步趋缓。这一变化反映出房地产市场正逐步趋于稳定，部分热点城市率先显现企稳回暖特征。

国家统计局城市司首席统计师指出，2月份一线城市新建商品住宅销售价格环比转为持平，此前曾出现小幅回落。其中，北京和上海实现小幅正增长，广州保持平稳，深圳略有调整。二三线城市新建商品住宅环比降幅分别有所收窄，整体市场信心有所恢复。全国范围内，新建商品住宅环比上涨的城市达到10个，包括北京、上海、长春、南京、沈阳、杭州、武汉、大连、厦门、宜昌等，这些城市分布在一二线梯队，显示出区域性差异化复苏的特征。环比持平的城市也有所增加，进一步强化了房价底部趋稳的信号。

二手住宅市场同样出现改善迹象。一线城市二手住宅销售价格环比小幅下降，但降幅较上月明显收窄，北京和上海分别实现正增长，体现出超大城市市场调整较为充分，已开始出现价格修复的拐点。二三线城市二手住宅环比降幅也出现收窄，市场交易活跃度逐步提升。专家分析认为，这种环比跌幅连续收窄的格局已维持一段时间，表明政策效应逐步显现，市场预期趋于改善，看房量回升等积极因素正在积累，有望推动局部“小阳春”行情的形成。

尽管环比数据向好，但同比层面仍显示出下降压力。一线城市新建商品住宅同比下降幅度略有扩大，二三线城市同比降幅也呈现类似特征。二手住宅同比下降更为明显，一线城市降幅保持稳定，二三线城市部分出现小幅扩大。不过，从多月趋势来看，房价指数的改善迹象已较为清晰，一线城市率先止跌回升，二三线城市跟进调整，整体市场正从深度调整向企稳过渡。北京、上海等城市的新房和二手房价格双双环比上涨，凸显其作为市场风向标的引领作用。

展望未来，随着相关支持政策的持续发力，重点城市市场活跃度有望进一步增强，房价企稳基础将逐步夯实。当前数据表明，房地产市场正处于修复阶段，区域分化特征明显，热点城市表现更为突出，而整体同比下降反映出前期调整惯性仍存。市场参与者需理性看待短期波动，关注长期趋势的积极变化。